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マンション購入重要ポイント～ラガーの目～
「６．マンションは最上階がいい？」 |
 
今回のマンションチェックポイントは『マンション最上階のメリット・デメリット』です。
マンションの何階に住みたいかは“人それぞれ”です。
高い所に住みたい人や、高い所は苦手な人、いろいろあるでしょう。
しかし、住む階によってのメリット・デメリットはもちろんあります。
今回は、マンション最上階に住むメリット・デメリットをまとめてみます。
最上階に住む一番の魅力はやはり “眺望の良さ”でしょう。
高い所が苦手な方は別にして、眺望の良さをマンションに求める方は多いと思います。
立地によっては花火大会の花火が見えたり等の付加価値があると尚更ですよね。
又、高い所に住んでいれば、将来目の前にマンション等が建っても日照のリスクは最小限ですみます。 (詳しくは日影規制をご覧ください）
もう一つの大きなメリットは、“上階の騒音がない”ことです。
マンション生活で一番の苦情原因が「騒音」です。
隣の騒音ももちろんありますが、一番はやはり上に住んでいる人の生活音です。
上の階の人が、元気な子供が何人もいたりして走り回ったり、夜行性の人が夜中に音を出したり等、 音の原因はたくさんあります。
ここで問題なのは、“上に住む人は選べない”ということです。
当たり前ですよね。
どんな人が住むかは、運しだいと考えるしかありません。
とても静かな人かもしれません。しかし、その逆の可能性もあります。
ちなみに我が家は、最上階ではありませんが、上の方の音は気になったことはありません。
上の人が静かでよかったと思っています。
最上階に住むということは、こういった心配をしなくてもよいのです。
又、マンションによっては最上階のみ天井の高さが高い等の付加価値がついているところもあります。
では次にデメリットですが、これはどのマンションにも共通していえることですが、 “価格が一番高い”ことです。
これは、上記であげたメリットを考えれば当然といえば当然ですよね。
また、最上階は上の人がいないので騒音の心配がない、ということは当然、上は屋上です。
夏になると屋上お温度はかなり上がります。
（屋上が庭園等になっているマンションはまだましですが）
その温度が、コンクリートを伝わって最上階の温度を高くします。
そう、“最上階の夏場は、温度があがりやすい”のです。
とはいっても、近年の断熱技術の発展によってかなり改善はされてきています。
モデルルームの営業の方に聞いても、「断熱工法ですから問題ありませんよ」
と回答が帰ってくると思います。
しかし、僕の経験上
（エアコンがついていない状態で、最上階や他の階で仕事をしていると）やお客さんのクレームを聞くと “断熱工法をしていても、他の階と比べると熱を伝えやすい”
というのが僕の感想です。
後は、“泥棒が屋上から入る可能性がある”といわれています。
これは、留守中に窓などを開けると警備会社に通報される「防犯マグネットセンサー」が、1階と最上階だけついているマンションが多いことからも想像できます。
（中層階全てについているマンションもあります。）
とはいえ、販売価格が一番高いだけあってメリットの方が多いと思います。
マンション最上階の購入を考えている方は、こういったメリット・デメリットをもう一度考えてみてはいかがでしょうか。
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| 総合的な重要ポイント |
１．最優先ポイント
２．立地条件
３．用途地域と土地条件①
４．用地地域と土地条件②
５．日影規制
６．マンションは最上階がいい？
７．デベロッパーはどこがいい？
８．ディベロッパーの選び方
９．徒歩の速さ 徒歩○○分？
１０．駐車場のセキュリティー
１１．定置借地権マンション
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| マンション設備の重要ポイント |
１．畳のサイズはマンション用？
２．畳の大きさ「J」に注目
３．ユニットバスの大きさ
４．キッチンデザイン
５．キッチンの高さ
６．マンションエントランスの高さ
７．ディスポーザーとは
８．オール電化マンション普及率
９．オール電化メリット・デメリット
１０．ごみ置場への動線
１１．エコキュートとは
１２．給湯器の機能
１３．バルコニーの非難ハッチ
１４．ガス派？orＩＨ派？
１５．エントランスの空調
１６．エレベーター（ＥＶ）の適正数
１７．サービスルームとは
１８．中和室のメリット・デメリット
１９．床暖房の必要性は？
２０．インテリジェンストイレとは
２１．洗濯機パンのサイズ
２２．エコジョーズとは？
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| マンション構造の重要ポイント |
１．コンクリートのかぶり厚さ
２．耐震構造と免震構造の違い
３．免新構造のデメリット
４．スラブ厚さは何mm？
５．戸境壁(境界壁)の厚さ
６．中空ボイドスラブ工法とは
７．100年コンクリート
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| マンション内覧会の重要ポイント |
１．内覧会は平日がオススメ
２．内覧会にかける時間
３．フローリングのたわみ（勾配）
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