日影規制

日影規制
マンション購入重要ポイント
～ラガーの目～
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マンション購入重要ポイント～ラガーの目～
「５．日影規制」

日影規制とは？

今回のマンション購入ポイントは『日影規制』です。

『用途地域と土地条件①．用地地域と土地条件②』でもでてきましたね。

日影規制とは、
建物を建築する場合にその隣接地に及ぼす日影時間を規制するもの
です。

“日影による中高層の建築物の高さ制限”の略でもあります。

太陽の光といえば“日照権”のほうが皆さんには耳に馴染みがあるかもしれません。

しかし、実は日照権は法的な規制があるわけではないのです。

法的な数字が明確にでているのは“日影規制”になります。

具体的には・・・

“日影規制の対象地域内に一定の建築物を建築する場合は、
条例で指定する一定時間以上の日影を敷地境界線から一定の距離を超える範囲に
生じさせないように建築物を計画されることが義務づけられている。
測定の方法は、冬至日の午前８時から午後４時までの間で考える。

(※北海道は午前９時から午後３時まで）”

う～ん…ちょっと分かりにくいですかね。
簡単にいえば、日影規制とは
“隣の建物を、昼間の一定時間以上日影にしない”

ということです。

この“一定時間”は、行政の地域ごとに違います。

大体３時間が一般的ですが、購入予定地域の一定時間は調べた方がよいと思います。

一定時間が３時間としますと、日影規制の解釈はこうなります。

『お隣さんを、冬至日の午前８時から午後４時までの、８時間のうち５時間は太陽の光が当たるようにする』

ちょっとは分かりやすくなったでしょうか？

“一定の建築物を建築する場合は・・・”
この「一定の建築物」は、用途地域によって異なります。

☆高さが１０メートルを超える建築物 　
　・軒高７メートルを超えるかまたは地上３階建て以上の建築物

☆その他の対象地域
　・高さが１０メートルを超える建築物

ここで注意する点が二点あります。

一点目は、
日影規制の対象地域内に
“工業地域”“商業地域”は含まれていません。

ここの地域は、日影規制が適用されず
目の前に太陽の光を遮る高層マンションが建つことは法的には可能なのです。

二点目は、
“その他の対象地域“では
高さ１０ｍを超える建築物では日影規制が適用される。

逆に言えば、『高さ１０ｍ未満は日影規制は適用されない』となります。
極端な例では９ｍ９９ｃｍの建物が隣接する土地に建っても
法的には問題ないということです。

上層階を購入される方にはあまり関係ありませんが、
低層階を購入される方は注意が必要です。

マンションを購入される方は、毎日生活する場所ですから
やはり太陽の光がリビングに入ったり、
ベランダの洗濯物がよく乾くようにしたいと考える方が多数と思います。

明るいマンション生活を過ごす為にも、
“日影規制”を頭の片隅に入れておくと役に立つかもしれません。






総合的な重要ポイント

　１．最優先ポイント
　２．立地条件
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　４．用地地域と土地条件②
　５．日影規制
　６．マンションは最上階がいい？
　７．デベロッパーはどこがいい？
　８．ディベロッパーの選び方
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１０．駐車場のセキュリティー
１１．定置借地権マンション
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　１．畳のサイズはマンション用？
　２．畳の大きさ「J」に注目
　３．ユニットバスの大きさ
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　６．マンションエントランスの高さ
　７．ディスポーザーとは
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　９．オール電化メリット・デメリット
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１１．エコキュートとは
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２０．インテリジェンストイレとは
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２２．エコジョーズとは？


　 　
マンション構造の重要ポイント
　
　１．コンクリートのかぶり厚さ
　２．耐震構造と免震構造の違い
　３．免新構造のデメリット
　４．スラブ厚さは何mm？
　５．戸境壁(境界壁)の厚さ
　６．中空ボイドスラブ工法とは
　７．100年コンクリート
マンション内覧会の重要ポイント

　１．内覧会は平日がオススメ
　２．内覧会にかける時間
　３．フローリングのたわみ（勾配）
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