用途地域

と土地条件はきちんと調べましたか？

マンション購入は人生の大イベント。何を調べれば良いの？というあなたに、マンション等大型施設の現場監督経験＋現在は日本各地の大型建築物の建築設備施工図・設計図を描くラガーがマンション購入重要ポイントをわかりやすくまとめました。管理人ラガーのブログも更新中！→

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マンション購入重要ポイント～ラガーの目～
「３．用途地域と土地条件①」

用途地域と土地条件①

このテーマはマンション購入重要ポイントは「用途地域」です。

「用途地域」とは各地域ごとに立地・用途規制を行うことにより、
地域の生活環境を一定に守る為にあります。

例えば低層住宅しかない閑静な住宅地に高層マンションや巨大な工場、
風俗店などが何の規制もなしに建っていったらどうでしょうか？

簡単に言えば、
駅前には会社やお店、都市部には高層ビル、住宅地には低層住宅、工場地帯は当然工場
を中心に建てる。

ちょっと乱暴ですがこんな感じでしょうか。

当然、用途地域は当サイトでも説明していますが、「立地条件」に大きく関係します。

マンションを購入する際には「用途地域」には注意が必要なのです。

用途地域は12種類に分かれています。

①「第一種低層住居専用地域」
②「第二種低層住居専用地域」
③「第一種中高層住居専用地域」
④「第二種中高層住居専用地域」
⑤「第一種住居地域」
⑥「第二種住居地域」
⑦「準住居地域」
⑧「近隣商業地域」
⑨「商業地域」
⑩「準工業地域」
⑪「工業地域」
⑫「工業専用地域」

この中で「工業専用地域」のみはマンションは建てることができませんので除外します。

代表的な用途地域を簡単に説明すると

「第一種低層住居専用地域」　

12の用途地域の中で最も規制が厳しい地域です。　
容積率・建設物の高さ制限・日影規制も厳しく、
最も閑静な住宅地を望む人には住みやすい場所です。　
ただし、高さ制限が厳しい為、せいぜい3階建て程度のマンションしか建ちません。

「第一種中高層住居専用地域」　

容積率・高さ制限が比較的緩い為、中高層マンションが比較的多く建っている地域です。「第一種低層住居専用地域」では建てることのできない中規模程度の店舗(500㎡以下）の　建設もできます。

「第一種住居地域」

容積率・高さ制限が緩いことに加え、3000㎡までの店舗等の住宅以外の建築物も　建てることが可能です。　日本で一番多い地域でもあります。

「商業地域」

その名の通り主として商業その他の業務の利便を増進するため定める地域です。　容積率・高さ制限が緩く、日影規制もありません。　一部の工場等を除きほとんどの用途の建物が建てることが可能です。　主に駅前や都市部に指定されていることが多くなっています。

「工業地域」

工業地域ですが、マンション建設は可能です。　日影規制はなく、様々な用途の建物が建設できません。（病院・学校等)

　
長くなりましたのでこの続きは「用途地域と土地条件②」へ

総合的な重要ポイント

　１．最優先ポイント
　２．立地条件
　３．用途地域と土地条件①
　４．用地地域と土地条件②
　５．日影規制
　６．マンションは最上階がいい？
　７．デベロッパーはどこがいい？
　８．ディベロッパーの選び方
　９．徒歩の速さ　徒歩○○分？
１０．駐車場のセキュリティー
１１．定置借地権マンション

マンション設備の重要ポイント

　１．畳のサイズはマンション用？
　２．畳の大きさ「J」に注目
　３．ユニットバスの大きさ
　４．キッチンデザイン
　５．キッチンの高さ
　６．マンションエントランスの高さ
　７．ディスポーザーとは
　８．オール電化マンション普及率
　９．オール電化メリット・デメリット
１０．ごみ置場への動線
１１．エコキュートとは
１２．給湯器の機能
１３．バルコニーの非難ハッチ
１４．ガス派？orＩＨ派？
１５．エントランスの空調
１６．エレベーター（ＥＶ）の適正数
１７．サービスルームとは
１８．中和室のメリット・デメリット
１９．床暖房の必要性は？
２０．インテリジェンストイレとは
２１．洗濯機パンのサイズ
２２．エコジョーズとは？

　　

マンション構造の重要ポイント

　
　１．コンクリートのかぶり厚さ
　２．耐震構造と免震構造の違い
　３．免新構造のデメリット
　４．スラブ厚さは何mm？
　５．戸境壁(境界壁)の厚さ
　６．中空ボイドスラブ工法とは
　７．100年コンクリート

マンション内覧会の重要ポイント

　１．内覧会は平日がオススメ
　２．内覧会にかける時間
　３．フローリングのたわみ（勾配）

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