定置借地権付マンション

定置借地権マンション
マンション購入重要ポイント
～ラガーの目～
マンション購入は人生の大イベント。何を調べれば良いの？というあなたに、マンション等大型施設の現場監督経験＋現在は日本各地の大型建築物の建築設備施工図 ・設計図を描くラガーがマンション購入重要ポイントをわかりやすくまとめました。管理人ラガーのブログも更新中！→
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マンション購入重要ポイント～ラガーの目～
「１１．定置借地権マンション」
定置借地権マンションとは？

定置借地権マンションとは従来の借地権とは異なり、

「一定の契約期間で借地関係が終了し、契約終了時に地主に更地として返還する」

マンションのことをいいます。

「賃貸と同じじゃないの？」

と思われる方もいると思いますが、定置借地権マンションは
“土地は借りるので地主の所有ですが建物部分は購入者の財産”となります。

では一定の契約期間とはどのぐらいの期間なのでしょう。

最も多い契約期間は50年の定置借地権マンションです。

定置借地権マンションの最大のメリット(利点)として
定期借地権付マンションは土地を購入しないため、
所有権のマンションに比べ分譲価格が安いことがあげられます。

通常価格よりも2～3割分譲価格が安く設定されていることが多いようです。

この制度によって予算よりもグレードの高いマンション購入が可能になったり、
購入自体をあきらめていた方も購入できるようになりました。

又、土地の所有者は地主の為、固定資産税がかからないというメリットもあります。

価格が安いこともあり、近年、定置借地型マンションは増えつつあります。

しかし、契約期間をすぎれば返還しなければならない為、一生の住居として考えるのは難しいかもしれません。

50年後には絶対に生きていないと確信している方は別ですが・・・。

又、契約期間が完了した時点で資産価値は0となる為、途中で転売する際の資産価値も非常に低いものになります。

修繕面(メンテナンス）でも取り壊しが近づいてきたマンションを高額な修繕費を払って綺麗にするかは疑問に残ります。

価格が安いという大きなメリットがある分、デメリットも多いことも認識して購入する必要があると思います。

皆さんは土地所有マンション派か定期借地派マンションどちらを選びますか





総合的な重要ポイント

　１．最優先ポイント
　２．立地条件
　３．用途地域と土地条件①
　４．用地地域と土地条件②
　５．日影規制
　６．マンションは最上階がいい？
　７．デベロッパーはどこがいい？
　８．ディベロッパーの選び方
　９．徒歩の速さ　徒歩○○分？
１０．駐車場のセキュリティー
１１．定置借地権マンション
マンション設備の重要ポイント

　１．畳のサイズはマンション用？
　２．畳の大きさ「J」に注目
　３．ユニットバスの大きさ
　４．キッチンデザイン
　５．キッチンの高さ
　６．マンションエントランスの高さ
　７．ディスポーザーとは
　８．オール電化マンション普及率
　９．オール電化メリット・デメリット
１０．ごみ置場への動線
１１．エコキュートとは
１２．給湯器の機能
１３．バルコニーの非難ハッチ
１４．ガス派？orＩＨ派？
１５．エントランスの空調
１６．エレベーター（ＥＶ）の適正数
１７．サービスルームとは
１８．中和室のメリット・デメリット
１９．床暖房の必要性は？
２０．インテリジェンストイレとは
２１．洗濯機パンのサイズ
２２．エコジョーズとは？


　 　
マンション構造の重要ポイント
　
　１．コンクリートのかぶり厚さ
　２．耐震構造と免震構造の違い
　３．免新構造のデメリット
　４．スラブ厚さは何mm？
　５．戸境壁(境界壁)の厚さ
　６．中空ボイドスラブ工法とは
　７．100年コンクリート
マンション内覧会の重要ポイント

　１．内覧会は平日がオススメ
　２．内覧会にかける時間
　３．フローリングのたわみ（勾配）
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