バルコニー　非難ハッチ

非難ハッチ

 がバルコニーにあると？？
マンション購入重要ポイント
～ラガーの目～
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マンション購入重要ポイント～ラガーの目～
マンション設備の重要ポイント「１３．バルコニーの非難ハッチ」

バルコニーの非難ハッチ

マンションのバルコニーには避難ハッチ(非常口)がついています。

これは火災などの災害時に下階のバルコニー伝いに避難するための非常設備です。

しかし、このバルコニーの避難ハッチは全てのマンションに設置されているわけではありません。

消防法を満たす、外部非常階段を設置していれば必要ないのです。

バルコニーに避難ハッチがあると次のようなデメリットがあります。
非難ハッチのデメリット

①避難ハッチのところは段差になっている為、転ぶ可能性がある。

②バルコニーの掃除などで水を巻くと避難ハッチの隙間から下階のバルコニーに水が落ちる。

僕が内覧会に立会いをしたマンションでも、購入者の方が転ぶから避難ハッチをなくしてくれと言われて困ったことがありました。
(もちろん消防法的になくせません）

そのおっしゃった方は、
パンフレットに記載はあったが、よくわからなかったので気にしていなかったのですが、いざ内覧会で見ると邪魔だったようです。

又、②ですが基本的には避難ハッチの廻りにはゴムにて簡易的に止水処理がされていますが、劣化すると水漏れの原因となります。

デベロッパーさんの営業の方に聞いたところ、年に何件かは上階の水が落ちてきて洗濯物が濡れるからなんとかしてほしい　という苦情がくるそうです。

災害時には、バルコニーに避難ハッチがあった方が安心するという方も、そうでない方も避難ハッチのデメリットは理解しておきましょう

避難ﾊｯﾁ
バルコニーに避難ハッチがあるマンション。記載がない場合も確認してみましょう。





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マンション設備の重要ポイント

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