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マンション購入重要ポイント～ラガーの目～
マンション設備の重要ポイント「１．畳のサイズはマンション用？」 |
今回のマンション購入ポイントは『畳のサイズはマンション用？』です。
マンションの間取りを見るときに平米数と畳数がありますよね。
家全体の広さを見るときは、
「3LDKで80㎡は欲しいな～」
なんて平米数でイメージする人の方が多いのではないのでしょうか？
でもリビングや寝室などは
“リビング 16㎡”よりも“リビング10畳”と聞いた方がイメージがし易いと思います。
私達の日常生活では、まだまだ『畳』が密接している証拠でもあります。
最近では琉球畳をインテリアの一部として使用する人も多いと聞きます。
そんな畳の大きさですが、“地域によって異なる”ことを知っているでしょうか。
地域によっての違いを比べてみましょう
こんなに畳の大きさって違うんです！↓
①中京間（三六間とも呼ぶ）
約１８２cm×９１㎝
主に愛知・岐阜・三重の東海地方で使用されます。
②京間（本間とも呼ぶ）
約１９１cm×９５．５㎝
主に京都を中心に近畿・中国・四国・九州で使用されます。
③江戸間（五八間・田舎間とも呼ぶ）
約１７６㎝×８８㎝
主に東京を中心に関東地方で使用されます。
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マンションの畳のサイズはこのどれもに当てはまりまらず『団地サイズ』でほとんどが統一されています。
④団地サイズ
約１７０㎝×８５㎝
主に団地、マンションなどで使用されます。
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すごいサイズがの違いますよね。。
ではもっとわかり易くするために、各畳を平米数で計算して比較してみましょう。
①中京間 ０．９１ ×１．８２＝１．６５６２㎡
②京間 ０．９５５×１．９１＝１．８２４０５㎡
③江戸間 ０．８８ ×１．７６＝１．５４８８㎡
④団地サイズ ０．８５×１．７＝１．４４５㎡ |
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なんと団地サイズは一番大きい京間の約80％の大きさしかないんです
つまり団地サイズの６畳は、京間の約４．８畳しかないということになります。
これでは一軒家に住んでいた方がマンションのモデルルームを見にいった時に
「１０畳ってこんなに狭かったかな？」
と思うのも当然ですよね。
では、マンションのパンフレット等の部屋の大きさは“団地サイズ”で表示しているかといえばそうではありません。
不動産公正取引協議会の決まりでは、
| マンションの一畳は１．６２㎡以上で表示する 規約があります。 |
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パンフレットに『和室６畳』と記載してある場合、１．６２㎡よりも大きい中京間や京間の畳を使用しているならばＯＫですが、１．６２㎡よりも小さい江戸間や団地サイズの畳を使用している場合は違反になります。
その場合は、『和室約６畳』と記載するか、平米数で表示をしなければいけないのです。
（ほとんどのマンションが広く感じさせたい為に、団地サイズで表現しているはずです。）
パンフレットにはっきりと『和室６畳』『リビング１２畳』などと記載がある場合は必ず担当者に基準の畳の大きさを確認するか、６畳の部屋の平米数を聞きましょう。
１．６２×６＝９．７２㎡以上なければいけないのですから。
これからマンションを購入される方は、『畳のサイズ』のことを理解した上で部屋の大きさをイメージして下さい。
特に青田買いをされる方は
「リビングもっと広いと思っていたのに・・・」
なんてことがないように十分気をつけて、想像通りの大きさのマンションを購入できるようにしてください。
また、近頃では”J”という表示もみかけます。
その話題はこちらのコンテンツへ→畳の大きさ「J」に注目
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| 総合的な重要ポイント |
１．最優先ポイント
２．立地条件
３．用途地域と土地条件①
４．用地地域と土地条件②
５．日影規制
６．マンションは最上階がいい？
７．デベロッパーはどこがいい？
８．ディベロッパーの選び方
９．徒歩の速さ 徒歩○○分？
１０．駐車場のセキュリティー
１１．定置借地権マンション
１２．下階が共用施設の間取り
１３．コンシェルジュは必要？
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| マンション設備の重要ポイント |
１．畳のサイズはマンション用？
２．畳の大きさ「J」に注目
３．ユニットバスの大きさ
４．キッチンデザイン
５．キッチンの高さ
６．マンションエントランスの高さ
７．ディスポーザーとは
８．オール電化マンション普及率
９．オール電化メリット・デメリット
１０．ごみ置場への動線
１１．エコキュートとは
１２．給湯器の機能
１３．バルコニーの非難ハッチ
１４．ガス派？orＩＨ派？
１５．エントランスの空調
１６．エレベーター（ＥＶ）の適正数
１７．サービスルームとは
１８．中和室のメリット・デメリット
１９．床暖房の必要性は？
２０．インテリジェンストイレとは
２１．洗濯機パンのサイズ
２２．エコジョーズとは？
２３．給水方式別メリット・デメリット
２４．受水槽の設置位置
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| マンション構造の重要ポイント |
１．コンクリートのかぶり厚さ
２．耐震構造と免震構造の違い
３．免新構造のデメリット
４．スラブ厚さは何mm？
５．戸境壁(境界壁)の厚さ
６．中空ボイドスラブ工法とは
７．100年コンクリート
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| マンション内覧会の重要ポイント |
１．内覧会は平日がオススメ
２．内覧会にかける時間
３．フローリングのたわみ（勾配）
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